La
inversión vuelve a los ladrillos
Domingo 22 de noviembre de 2009
| Suplemento Economía | Nota
Mercado inmobiliario cordobés / Coyuntura
Luego de un primer semestre negativo, la venta de inmuebles
se reactiva por la incertidumbre y la devaluación
del dólar. Falta oferta en departamentos y comienza
a escasear la tierra. Los precios seguirán creciendo
por los mayores costos.
Después de un primer semestre para el olvido, la
actividad inmobiliaria comienza a dar señales de
reactivación. La debilidad del dólar como
moneda y la incertidumbre que genera el sostenido clima
de violencia política, impulsaron a quienes tienen
ahorros a buscar en los ladrillos una opción para
resguardar su capital. Así lo afirmaron los titulares
de las principales inmobiliarias locales, reunidas por el
Círculo de Anunciantes de La Voz del Interior .
Elecciones, la bisagra. Si hubo un hecho que cambió
el humor del mercado en su conjunto fue el resultado de
las elecciones, al que no fue ajeno el sector inmobiliario.
Sin embargo, las ventas de inmuebles no llegaron en forma
inmediata, sino a partir de setiembre.
"Antes de las elecciones, la gente mantenía
sus ahorros en dólares y muchos pensaron que los
precios de los inmuebles iban a caer, algo que finalmente
no sucedió", explica Joaquín Malbrán.
En este marco, indica Nicolás Ferrer, luego de las
elecciones "el dólar comenzó a perder
valor y la gente sacó sus ahorros y los volcó
a los ladrillos".
Sin embargo, este cambio no fue inmediato. "Hubo que
esperar que volviera la confianza. Las ventas se reactivaron
en los últimos cuatro meses .Los precios., los valores
de los inmuebles no bajaron, aseguran los operadores inmobiliarios.
"Los precios de los inmuebles van a seguir subiendo
porque el costo de la construcción sigue aumentando
1,5 a dos por ciento mensual", advierte Juan Martín
Dahan.
En un escenario en el que los propietarios prefieren mantener
el inmueble a venderlo más barato, los precios se
mantienen pese a la baja demanda.
Este fenómeno de crecimiento se ha dado también
en la tierra, que según Joaquín Malbrán,
seguirá creciendo ya que los lotes se van haciendo
cada vez más escasos: "Hay barrios en los que
la tierra ha crecido cuatro a cinco veces sólo en
los últimos años", recalca.
Este incremento en los precios ha impactado directamente
en la capacidad de compra de El escenario que viene. "El
mercado en 2010 dependerá de la política.
En los momentos más violentos y cuando más
miedo se creaba, más aumentaban las consultas. Antes,
la gente corría hacia el dólar, hoy lo hace
al ladrillo", resalta Juan Carlos López.
Otro factor importante será la suerte del productor
agropecuario, un cliente "preferencial" que puede
dar un nuevo impulso a los precios de productos como los
departamentos: "Si el campo vuelve a comprar como lo
hacía hasta 2007, con el freno a la construcción
de 2008 y 2009, van a faltar productos en el mercado",
opinó Ferrer.
Paralelamente, seguirán consolidándose los
desarrollos en las afueras de la ciudad, sobre todo en oficinas
y locales comerciales.
Diego Dávila
De nuestra Redacción
ddavila@lavozdelinterior.com.ar
